離婚房子要如何分配？婚前買房和婚後買房又差在哪？幫配偶繳房貸，離婚時可以請求返還嗎？
夫妻離婚時，如果結婚時夫妻是適用法定財產制的話，那在離婚時，便需要處理夫妻剩餘財產分配的事項。如果是夫妻財產分配有涉及到價值昂貴的房屋不動產時，又會衍生出許多房子該歸誰的問題。
要瞭解離婚後不動產的分配事宜，先了解以下這幾個原則：
1.先搞懂離婚後能分的財產怎麼算
法定財產制中為了肯定夫或妻在婚姻中的貢獻，因此給予夫或妻的一方，在離婚時可以對婚後財產較多的一方，行使剩餘財產分配請求權。
「剩餘財產分配請求權」，計算財產範圍為「婚後財產」，也就是「結婚時點」至「起訴離婚時點」的財產。
「剩餘財產」=「婚後財產」扣除「婚後債務」及「無償取得的財產(例如繼承、受贈)」的「財產剩餘」。
民法第1030-1條：
「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」
因此並非較多財產的一方，直接被分一半財產喔！
簡單舉例計算如下：
夫婚後剩餘財產結算=1000萬
妻婚後剩餘財產結算=500萬
兩者相加婚後財產=1500萬
因此離婚後雙方平均分配=1500萬/2=750萬
所以剩餘財產多的男方，要給女方250萬(補上差額)。
2.房子如果是婚後才買，原則即為婚後財產
如果房屋不動產是在夫妻結婚後所買，那麼此時的房屋不動產即為婚後財產。
但現實中，多數人買房購屋時僅有頭期款，剩下的都會貸款，因此在買房取得婚後財產時，也同時創造了房貸婚後債務，因而在裁判離婚程序時，尚欠房貸會被納入「婚後債務」計算。
房屋不動產在婚後購買時，因為會被認定是婚後財產，因此部分案件中，對方可能會主張「父母贊助頭期款（即受贈所得）」或是「房屋不動產為借名登記，實質房屋所有人為父母」等理由，
藉此減少他方的剩餘財產請求金額。但這樣說法會需要提出相當事證以說服法院，這其實也經常是訴訟審理攻防的重點。
3.婚前買的房子，婚後繳的房貸金額也是婚後財產
如果房屋不動產是在婚前購買，有不少民眾會誤以為他方配偶就不能對房屋主張分配。
但如同前述，多數人在買房子時會需要貸款，婚後繳房貸的時間許多時候又為二十年或三十年，這時繳房貸的期間則會跨到結婚後的區間。
此時繳房貸的一方，就屬於「用婚後財產所得」，繳納「婚前房貸」的情況，這時候依民法規定，婚後期間繳的房貸金額，便會計入婚後財產範圍計算。
所以不論是婚前買房還是婚後買房，還是以結婚時間點做切割，婚後繳的錢就屬於婚後財產。除非房子在結婚前就把所有費用繳清、名字也歸屬於一人名下，才會完全屬於個人財產。
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Q：房屋有增值，增值部分可以納入離婚財產分配嗎？
房屋不動產價格會因為市場因素而變動，於新婚時買的房屋，可能在婚後10年增值。關於房屋增值部分，是否應納入婚後財產計算？
就此問題，因為房價價格增減的因素，是屬於市場大環境因素，並非取決於夫妻婚姻生活的因素，也通常與夫或妻在婚姻中的貢獻無關，因此房價縱然增加，但就增值部分通常法院會認為不應納入婚後財產計算。(而且房價也有可能跌，並非都只有上漲的情況)
因此在此時請求法院做不動產估價，法院不一定會進行。
Q：婚姻期間幫配偶繳房貸，離婚時可以要求對方還錢嗎？
如果夫或妻一方，在婚姻期間有幫對方配偶繳房屋貸款，那在訴請離婚時，可以請求歸還房屋貸款嗎?
關於這問題，因為夫妻婚姻關係存續期間，房貸通常是夫妻婚姻共同生活開銷的一部份，夫或妻一方繳房貸算是婚姻生活家務的分工，因此在請求返還房貸時，有法院會駁回請求。
但如果結婚時原有約定是由對方配偶繳房貸，但對方事後沒有依約自己繳房貸，這時可能會因為夫妻間存在「事前約定」而或許有請求返還的機會空間。
封面插畫 / 水樂
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