在好律師的執業經驗中，有不少當事人總會問：「離婚房子可以不分給對方嗎?」
依照目前的民法規定，夫妻財產會以結婚時點為基準，區分「婚前財產」與「婚後財產」。
法定財產制之下，離婚時會針對夫妻雙方婚後財產的差額進行分配，婚後財產少的一方，可以向多的一方請求雙方差額的一半。
因為這樣的規定，使得夫妻離婚時，經常針對房屋財產是否分配產生爭執。
※離婚房子可以不分給對方嗎? 房貸也可能算入離婚財產分配
離婚時房子可以不分給對方嗎？除了約定分別財產制的情況外，想要不分給對方，其實不是很容易。
有不少當事人會認為，房屋不動產只要是在「婚前買的」，離婚時就不用分給對方。
但實際情況並非所有的人買房子時都可以一次拿現金付清，相反地，許多人買房子時都會與銀行貸款。現行繳貸款時限多半是20年、30年區間，現代社會下婚姻要維持到20年、30年的時間其實漸漸不容易。短暫的婚姻無法維持下，一旦婚前買房時有同時貸款，繳貸款的時間又與「結婚後的時點」部分重疊時，便會發生「以婚後收入財產繳婚前房貸債務」的情況。
這時夫妻一方雖然房子是買在結婚前，但因為有用婚後收入繳婚前房貸債務，法律上便會考慮婚後所繳的貸款，加入婚後財產範圍計算。
因為如果不納入，便會對另一方不公平，畢竟繳婚前房屋貸款的同時，其實也變相降低婚後財產的金額。因此法律明定有此情況時，變要將繳納房貸的金額納入婚後財產計算。
在納入計算後，如果擁有房子的一方的剩餘財產比另外一方多，那有房子的一方便須給付前述差額的金錢，這時即相當於給錢保房。
舉例來說，
假設A在民國95年買了房子，並在同年向銀行貸款800萬。
A、B在99年6月1日結婚，這時候A在結婚前一天99年5月31日貸款餘額700萬，也就是已經繳的100萬屬於A的婚前財產(如果99年5月31日在貸款扣款帳戶內留有金額，也算在婚前財產內)。
A、B在106年3月15日訴請離婚，這時候貸款餘額還有200萬，在結婚這段時間內共繳了500萬房貸，而這500萬則屬於A的婚後財產，須納入婚後財產計算。
◎參考法條：民法1030-2條
「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算，民法第1030條之2第1項定有明文。」
◎參考判決：臺灣士林地方法院108年度家財訴字第12號民事判決
【判決說明】
甲、乙在99年6月1日結婚，乙婚前擁有房地，並95年7月24日以房地向銀行貸款800萬。甲、乙結婚前一日(99年5月31日)，房地貸款餘額701萬1,977元。
甲於106年3月15日因故訴請離婚，後法院於107年1月16日判決離婚，於甲訴請離婚時點（106年3月15日），房地貸款餘額203萬9,697元。
99年5月31日，貸款餘額：701萬1,977元
106年3月15日，貸款餘額：203萬9,697元
於99年5月31日乙貸款扣款帳戶內留金額74萬3,223元(屬婚前財產)。
婚姻期間，乙用其婚後財產清償銀行貸款的金額為：422萬9,057元（=701萬1,977元-203萬9,697元-74萬3,223元)，此金額須納入婚後財產計算。
【判決原文】
「被告於95年7月24日以其所有坐落於00市○○區○○段○○段000地號土地，及其上0000建號建物（門牌號碼：；00市00區00街0號0樓之0）向0000銀行設立最高限額960萬元之抵押權，有建物登記謄本在卷可稽（本院調解卷第15頁），同年7月27日向該行貸款800萬元（放款帳號：00000-000000-0），至99年5月31日貸款餘額為7,011,977元，至106年3月15日貸款餘額為2,039,697元，有貸款餘額證明書在卷可參（本院卷一第181、182頁），故被告婚後清償之本金為4,972,280元（7,011,977－2,039,697＝4,972,280）
上開貸款係自被告之0000銀行帳號000000000000自動扣繳本息（本院卷一第327頁交易明細參照），截至99年5月31日該帳號存款餘額為743,223元（本院卷一第323頁對帳單、卷二第134頁存摺影本參照），此為婚前財產，參以被告提出之存摺所示（本院卷二第133頁至141頁），上開貸款確係從此帳戶扣繳本息，可認為被告有以743,223元之婚前財產清償婚前債務，故納入被告婚後財產計算之金額應先扣除此743,223元，扣除後為4,229,057元（4,972,280－743,223＝4,229,057），此金額始納入被告之婚後財產計算。」
因此離婚房子不分給對方的概念，其實應該是指離婚後一方繼續持有房屋，保有完整的房屋所有權，但不代表離婚時，均不須換算房屋價值。
有些民眾可能會覺得上述的判決及民法規定並不公平，例如：房貸我在繳，房子對方在住也沒出任何錢，離婚時卻要換算價值。但如認為不需計算的立場其實也忽略了夫或妻在婚姻家庭中的貢獻，違背了目前法律制度精神。
當然實際上離婚時對方配偶能否請求剩餘財產分配，還須經過計算，將婚後所繳貸款納入婚後財產後，還須檢算夫妻間其他的各種財產負債求得各自剩餘財產。
(文章插畫 / Miss.wasito )
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