購屋入厝時,許多人會找室內裝潢公司、裝修公司將房屋打造成自己心中的家;
但在裝潢過程中,除了房屋裝潢後發生尺寸、顏色、材質的瑕疵外,十分常見的便是裝潢公司亂報價、亂追加裝潢項目的糾紛。
※裝潢糾紛:工項亂追加,法院審理重點
●屋主(業主)與裝潢公司有無達成合意:
裝潢工程關係,在民法中是屬於「契約」,成立契約則須獲得締約雙方的同意。
因此裝潢裝修工程契約中,究竟是否存在亂追加、灌水的情況,法院會就裝潢合約,裝修過程中的對話紀錄等事項,審查的業主(定作人方)是否有同意裝修公司追加工項、工程。
在訴訟中,有無獲得屋主(業主)同意追加施作,有法院會要求裝修公司提出證明。
●屋主(業主)無同意潢公司追加,但裝潢公司已施作:
如果屋主(業主)未同意裝潢公司追加,但裝潢公司仍然擅自追加工項,並且也實際施作的話,屋主(業主)可能要負擔追加的相關費用。
這是因為,法院考量施作追加工程中,裝潢公司已使用材料,且材料或施作成果已附合在不動產房屋上,難以清除及回復原狀,多少將會增加房屋的價值或使用效用。
屋主(業主)雖然有不同亦追加,但也不能平白獲得利益(因為追加施作而增加裝潢的價值或效用),因此會在訴訟中計算增加的價值或付出的工項費用,作為認定屋主(業主)應返還的費用。
※如何避免遇到裝潢蟑螂?
裝潢糾紛中,經常見到裝修公司在工項亂追加或變更,藉此向定作人屋主搾取更多金錢利益。
為避免自己發生碰上相關「裝潢蟑螂」,屋主(業主)在從事裝潢活動時,可以多留意以下事項:
1.多探聽裝修公司風評,且多詢價比較各廠商,避免衝動決定。
2.詳閱合約,確保設計圖、材料、品牌、數量、價格有明確記載,有疑慮的合約不要急著簽。
3.裝修時,運用「總價承攬契約」,與裝修公司訂明裝修工程總價,消除亂追加的機會。
4.進行監工及多確認契約工項的實際施作情形。「信任」的成本總是大於「監督課責」。
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