房屋不動產糾紛中，常見的便是屬於房屋漏水爭議，這類房屋漏水爭議，經常出現在台灣各地法院中。
在房屋漏水訴訟類型中，民眾也很常關心房屋漏水鑑定費用的問題。
對於相關房屋漏水鑑定問題，好律師整理如下：
Q1：漏水鑑定單位如何選？誰負責選？
漏水鑑定單位在訴訟過程中，通常會由原告方在起訴時一併提出申請，向法院表示預定選定的漏水鑑定單位。
基於程序保障，被告可以對於原告提出的鑑定單位表示意見，甚至提出質疑。但提出質疑時仍須有一定依據，不能無的放矢或用主觀臆測，甚至是故意拖延。
一但法院覺得被告爭執漏水鑑定單位是故意在拖延時間時，法院便可能依其職權選定鑑定單位，繼續進行鑑定程序。
Q2：提告前，原告自己要先進行漏水鑑定嗎？
經常有當事人會關心：是不是應該在提告前先進行好漏水鑑定？
對於這問題，建議是用初步的抓漏即可。因為就算原告在起訴前先進行漏水鑑定，但被告仍然會質疑原告漏水鑑定的結果。
一旦被告強烈爭執原告的鑑定漏水報告，法院基於公平原則，也還可能再進行漏水鑑定。如此將會使原告先進行的漏水鑑定流於白費。
Q3：房屋漏水鑑定流程為何？
在選定鑑定房屋漏水的公會及繳鑑定費後，通常公會便會進行房屋漏水鑑定。一般而言，房屋漏水程序通常存在「初勘」與「複勘」的程序分別。
「初勘」，顧名思義即是公會委請的鑑定技師，至房屋漏水處進行初步勘查，確認房屋漏水（或疑似漏水）的現況，並藉由現場觀察的結果評估複勘時所需的測漏方法。
在初勘時，通常不會實際進行測漏，實際上進行房屋測漏時，則多半是在複勘程序。
當然實際的初勘狀況，到場的鑑定技師也可能直接依其經驗，說明判斷漏水的可能原因，勸各當事人先協商自行修繕的可能。
「複勘」則是真正進行鑑定的程序，無論是加壓馬達測試、積水測試、紅外線熱像儀測試等方法，大部分都是在複勘的時候才進行。
實際上初勘及複勘的進行次數，則會依照每個房屋漏水個案狀況的差異有所變動。
Q4：漏水鑑定費要多少？誰先出漏水鑑定費？
房屋漏水鑑定費多半在新台幣十萬至二十萬之間浮動。浮動區間則取決於實際漏水範圍大小、情況程度。漏水鑑定費用，會按照「初勘」與「複勘」程序依序收取。
初勘時收取初勘費（通常為數千元，性質類似車馬費用），複勘前再收取「複勘鑑定費」。漏水鑑定費用，法院審理實務上會要求原告方（也就是訴請修復漏水案件）先付漏水費用。
會要原告方先付漏水鑑定費用，或許是為了避免民眾任意提起不必要的訴訟，避免原告基於搗亂他人的故意，任意興訟損害被告（因為要付漏水鑑定費），反可能孳生紛亂。
然而藉由「增加訴訟成本」抑制「不必要的訴訟」產生，在現實上也可能忽視原告方所承受的漏水之苦，這樣的安排設計適不適當，就見仁見智了。
Q5：漏水鑑定費用由誰負擔?
房屋漏水鑑定費用，在訴訟程序中的性質是屬於「裁判費」的一部分。
如果漏水鑑定結果確認是被告對於漏水的原因有責任，而法院亦因此判決被告應修復漏水，這時候依照訴訟規則（也就是敗訴方須承擔訴訟費用），作為裁判費性質的一部分的房屋漏水鑑定費用，自然也將由敗訴方承擔。
如果漏水鑑定結果與被告方不存在「全部關聯」，法院仍然可以參考個案中的實際狀況，基於衡平原則去訂定裁判費的分配負擔數額。
參考條文：
民事訴訟法第81條第2款：「因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：二、敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者。」
(文章插畫 / Miss.wasito )
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