厝邊好律師

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插畫 / Miss.wasito

另一半的外遇出軌，通常不是短時間內發生的，而是一個漫長的醞釀過程。

關於外遇通姦，另一半或許嘴上沒說，但其實已經有外遇徵兆浮現出來。

細心發覺觀察，其實還是可以端詳出來。

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離婚房子要如何分配？婚前買房和婚後買房又差在哪？幫配偶繳房貸，離婚時可以請求返還嗎？

夫妻離婚時，如果結婚時夫妻是適用法定財產制的話，那在離婚時，便需要處理夫妻剩餘財產分配的事項。如果是夫妻財產分配有涉及到價值昂貴的房屋不動產時，又會衍生出許多房子該歸誰的問題。

要瞭解離婚後不動產的分配事宜，先了解以下這幾個原則：

1.先搞懂離婚後能分的財產怎麼算

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民事官司訴訟的輸贏，經常取決於有無證據。法庭經常會使用各種工具，錄音也是其一。

只是民眾使用錄音證物時，經常會有「偷錄音是否構成妨害秘密？」的疑慮。

※偷錄音可以當證據嗎?

如果偷錄音是錄下自己與對方的對話，通常不會有侵害隱私的問題，則錄音對話本身就也可以作為法院審理的證據。

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在好律師的執業經驗中，有不少當事人總會問：「離婚房子可以不分給對方嗎?」

依照目前的民法規定，夫妻財產會以結婚時點為基準，區分「婚前財產」與「婚後財產」。

法定財產制之下，離婚時會針對夫妻雙方婚後財產的差額進行分配，婚後財產少的一方，可以向多的一方請求雙方差額的一半。

因為這樣的規定，使得夫妻離婚時，經常針對房屋財產是否分配產生爭執。

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插畫 / Miss.wasito

遭遇到不合理的事情，許多民眾會想著向去跟警察報案、備案。

但備案與報案的意義可是有所不同~

※報案與備案的意義與差異

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在高房價時代，房屋價高的讓許多民眾難以接近，

這時有些靈活的民眾，會想藉由投標法拍屋來撿便宜。

法拍屋價格固然經常比二手屋或新成屋來的平易近人，但法拍屋仍然存在以下風險：

法拍屋風險1：被前屋主或海蟑螂霸佔

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在都會區的大街小巷，經常會看見各種頂樓加蓋景象。

如果這情況是私自加蓋，胡亂占用的話，該占用的行為人，便可能涉犯刑法竊佔罪，

但提告竊佔罪是否能有效直接的遏止、排除公共空間被亂占用的狀況，則並非絕對。

※公寓大樓頂樓平台，屬公有公用

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插畫 / Miss.wasito

發生車禍後，民眾經常會關心，車禍損害賠償訴訟的開庭時間會多長？

※車禍民事訴訟損害賠償事件，進行時間多須一年半以上

進行民事車禍損害賠償訴訟，會耗費相當的時間。

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共有土地或不動產，經常會面臨運用上的不便，一方共有人想分割，他方共有人又百般阻礙。

這時候其實可以向法院提出「變價分割」，以突破處理分割共有的土地或房屋不動產的僵局。

變價分割的條件、程序為何？如果我不想房產土地被變價分割，又該如何主張？

什麼是「變價分割」？

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封面插畫 / Miss.wasito

房屋裝潢經常會碰上裝潢瑕疵的糾紛，身為業主該怎麼做？

※裝潢施作有瑕疵，業主該怎麼辦？

萬一自己房屋的裝潢存在瑕疵時，主要可以做的事情是保全證據與申明權利，

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